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    買房送面積 真有那么美好嗎?

    發布時間:2017-06-04 15:53 來源:泰興房產網
    在售的泰興樓盤中,有不少打的就是買房送面積的宣傳。對于泰興買房者,遇到這些買房送面積人樓盤,就要多留一些心眼了。

    那開發商贈送的這些面積是哪來的呢?

    1,偷換概念

    陽臺和入戶花園在國家建筑法規中有明文規定,只計算一半的產權面積,所以這并不是什么贈送面積,而是國家早規定好了的,只是開發商糊弄老百姓的一個說法而已。還有飄窗和閣樓法規中也有規定:層高低于2.1米的空間是不計于產權面積的,所以這部分面積也本身就是你應該得的,而到開發商口中卻變成全贈送面積了。

    2,“偷”面積

    至于空中花園,原理和陽臺一樣,但這是開發商利用法規的漏洞,在房子的中間建一個陽臺,或者把本來的一個房間的窗戶不做,使房間的性質變成陽臺(陽臺與房間結構上的區別就是:陽臺沒有窗戶與外界相通,且安裝有下水管及地漏,而后者必須安裝窗戶,不用裝地漏)。這樣面積就悄悄的被偷出來了。

    3,違章建筑

    上述這種偷面積還只是打法規和擦邊球,還有一種情況就較惡劣了,就是直接違建,利用采光井,消防平臺等區域建成一間房。老百姓違建拆你沒商量,但開發商違建,這事就要到暗地說了。如果迫于壓力建不成的話,干脆就不建??墒钱敵醮饝匈浰瓦@部分面積的呀?上有政策,下有對策,等驗收通過后,再加建或者由業主自行搭建。這樣還可以把違建的責任推到業主頭上,法不責眾,城管也沒辦法了。

    4,侵占業主共有面積

    其中一樓花園,頂樓送露臺,這些贈送面積實際上是屬于業主全體共有的。其實,根據《物權法》的規定,該部分空間應當屬于該樓的全體業主共有,而非屬于開發商所有,只要其他業主提出異議,受“贈”的業主是無法獨享其利的。大家都知道,頂樓和底樓的房子是最不好賣的,但有了這些附加條件,垃圾房源一下變搶手貨。

    關于開發商偷面積的行為,國家實際上也出臺過相關政策,但執行過程難度大、不到位。

    那開發商費盡心思“送”面積給你,他有什么好處呢?

    1,提高樓盤的競爭力。同一地段的兩個樓盤,有贈送面積和沒有贈送面積對于業主吸引力是完全不一樣的。

    2,提高房屋單價。細心的小伙伴可以注意看下,同一樓盤,有贈送面積的戶型和沒贈送面積的戶型單價差別很大。

    3,變向提高樓盤容積率。一塊土地的容積率是早就規劃好了的,有嚴格規定不得隨意變動,也就是說一塊土能建多少平方的房子早就固定了,而對于開發商來說,同樣土地肯定是希望建的房子越多越好,于是便出現那些不計產權面積的贈送部分,這樣在文件層面上容積率沒有變動,而實際上卻多建了很多房子。還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業主的人居環境,還侵害了國家利益。

    買房送面積 真有那么美好嗎?(圖1)

     

    面對這些贈送面積,我們內心也是接受的,但也有一些要注意的地方:

    1,有些贈送的空中花園會改變原有房型格局:如壓縮正常臥室面積,遮擋部分采光,面積過于狹小,裝修成本高。所以我們還是要把眼睛擦亮,并不是所有贈送都是好的。

    2,在簽合同之前,一定要把贈送面積的條款正式寫入購房合同當中。

    3,所有贈送面積都是不會計入產權證上的,在后期的轉賣中也是不計算面積的,無形中提高單價壓力。

    4,面臨拆除風險,上文中的違章贈送面積和占用業主共有面積的情況在后期可能面積拆除風險。這在某些城市發生過真實的案例。

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