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    2021年泰興樓市分析及2021泰興房價預測

    發布時間:2021-01-05 10:26 來源:泰興房產網
    先簡單總結2020年泰興樓市表現:

    一、2020年泰興新房市場大幅回暖,新房成交量數據較好,住宅成交量破萬套,達到10484套,成交面積約131萬平米;

    二、2020年泰興房價水平實現了止跌回穩,部分樓盤的銷售價格有明顯的回升趨勢。

    2021年泰興樓市分析及2021泰興房價預測

    2021年泰興樓市與泰興房價走勢,我們簡單分析與預測:

    一、2021年泰興樓市政策面

    之所以要討論樓市政策面,在于其對泰興樓市及泰興房價走勢影響力較大。

    首先,我們關注大環境:2020年中期,三道紅線發布,這是給房地產企業的第一道頸箍咒;2020年最后一天,新房貸政策發布,開發端與購房端均有所涉及,這是對房地產行業的第二道頸箍咒。

    同時,長效機制推進,房地產稅推進,都需要我們重點關注。總體而言,樓市政策面仍有收緊的趨勢。

    雖然2021年泰興本地出臺調控或者寬松型樓市政策的概率不大,但大環境的收緊,將會影響到泰興樓市及房價的發展,產生的結果是抑制樓市非理性繁榮,促進樓市與房價的降溫(阻礙2021年泰興房價上漲)。

    2021年泰興樓市分析及2021泰興房價預測

    二、貨幣政策

    貨幣政策對樓市及房價的影響力同樣較大,2020年泰興樓市實現回暖與貨幣政策的放松有很大的關聯度。

    2021年貨幣政策如何走?首先,我們要拋棄“繼續大幅注水與寬松”的幻想。2021年,不可能出現2020年上半年式的頻繁降息及降準的情況。特別是降息,發生的概率非常低,甚至不能排除部分城市會出現房貸利率“定向加息”的可能。

    2021年貨幣環境會更穩定,這對泰興樓市而言,將失去一個推動其大幅升溫的條件,唯有保持穩定發展的趨勢(樓市大幅升溫與房價大幅上漲的條件將缺失)。

    2021年泰興樓市分析及2021泰興房價預測

    三、2021年泰興新房

    2021年,泰興新房市場仍會有兩個表現:1、新房供應量寬裕,仍會有較多的在售樓盤可供購房者選擇;2、新增項目量不會過多,泰興新房的庫存量水平或有下降的空間。

    整體而言,泰興新房市場的供應量與庫存量存在繼續下降的空間,這有助于避免泰興樓市出現大幅降溫的局面,保障其平穩與積極向上發展(泰興樓市與房價的利好因素)。

    2021年泰興樓市分析及2021泰興房價預測

    四、2021年泰興房價走勢

    2021年泰興房價大概率延續2020年式的平穩發展的態勢,但仍沒有完全擺脫“房價會下跌”的風險。同時,泰興房價的“價格洼地”的局面仍會保持下去。

    2021年泰興新樓盤項目中,出于銷售業績的考慮,部分樓盤仍有降價促銷的需要,但整體形勢會較平穩,全面下跌的可能性不大。

    隨著新房供應量與庫存量的持續下降,泰興房價下跌的風險會降低,但短期內仍難以出現整體大幅上漲的局面。

    至于房價暴漲,更沒有發生的可能性。

    總體而言,2021年泰興樓市的行情表現與泰興房價走勢都會在“理性發展”的范疇之內,會更平穩,不會出現大起大落或者大漲大跌的局面。
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